5 САМЫХ ЧАСТЫХ ПРИЧИН ОТКАЗА В ИПОТЕЧНОМ КРЕДИТЕ

1. ПЛОХАЯ КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ

Чаще всего кредитную историю портят просроченные платежи, причем не только по текущим кредитам, но и за период в 3 года, а некоторые банки могут поверять историю и за более длительный срок. При этом, краткосрочные просрочки, до 3-х дней навряд ли станут причиной для отказа, а вот длительные почти всегда повышают вероятность отказа. Также причиной плохого рейтинга могут стать незакрытые исполнительные листы, в том числе и ГИБДД, коммунальные платежи и алименты.

Что делать в этом случае? Проверить свою кредитную историю заранее и, если закралась какая-то ошибка, обратиться в бюро кредитных историй, с заявкой на её исправление. Проверить есть ли задолженности по штрафам и налогам, это можно сделать на сайтах федеральной налоговой службы, федеральной службы судебных приставов и Госавтоинспекции.

2. СОМНЕНИЯ В ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОСТИ

Если у вас много текущих кредитов, платежи по которым превышают 40-50% дохода, банки могут не одобрить ипотеку, в том числе учитываются и кредитные карты, даже если вы ими не пользуетесь. Также некоторые банки плохо реагируют на наличие у вас микрозаймов, в том числе погашенных.

Что можно предпринять? Можно погасить часть кредитов и закрыть кредитные карты, но если такой вариант невозможен, следует пересмотреть параметры ипотечного кредита - выбрать квартиру подешевле, увеличить первоначальный взнос, увеличить срок ипотеки или привлечь созаемщика. Также, можно сообщить о дополнительных доходах, если таковые существуют.

3. СОМНИТЕЛЬНЫЙ РАБОТОДАТЕЛЬ

Вместе с заемщиком банки также проверяют и компанию, в которой работает заявитель. Если у вашего работодателя имеются долги, заблокированы счета, компания находится в стадии судебных разбирательств или не делает официальных отчислений в Пенсионный фонд - кредит могут не одобрить. Также банки обращают внимание на численность компании, указанной в отчетности, если это 1-2 человека, могут возникнуть вопросы.

Что делать? Привлечь созаемщика, но, в таком случае, заемщик с “плохим” работодателем станет нефинансовым созаёмщиком, т.е. не будет подтверждать свой доход, но не все банки идут на такую сделку, такую возможность следует уточнять у ипотечного менеджера.

4. ВОЗРАСТ

Важную роль играет и возраст заемщика. Большинство банков не выдают одобрение лицам моложе 21 года или старше 60 лет и даже если по всем остальным параметрам вы идеально подходите, банк может отказать из-за неподходящего возраста.

Как быть? Чтобы увеличить шанс на одобрение, следует привлечь созаемщика подходящего возраста.

5. НЕДОСТОВЕРНАЯ ИНФОРМАЦИЯ АНКЕТЕ

Всегда внимательно заполняйте анкету и, тем более, не пытайтесь дать заведомо ложные данные. Всю информацию тщательно проверяют и, если, информация, указанная в анкете, не совпадёт с запрашиваемой банком или вызывает какие-либо сомнения, ваш ждёт отказ.

Чтобы повысить шанс на одобрение ипотеки, проще всего обратиться к ипотечному брокеру, он поможет выбрать правильную тактику подачи заявки в зависимости от вашей ситуации, поможет разобраться в причинах отказа и постараться исправить проблему.